2014-5-8 12:51
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摩通踩內房 料股價跌25%
內地樓市在4月至五一假期的銷情未如預期好轉,多間券商聯手唱淡,加上惠州房企爆出資金困難瀕臨破產,刺激內房股昨日普遍瀉3%至6%。摩通更大潑冷水,預期內地樓價最多跌25%,一眾內房股亦會再跌20%至25%。
惠州房企瀕臨破產
綜合內地傳媒報道指,內房百強之一的惠州光耀地產爆出資金鏈斷裂危機,所售的樓盤荷蘭小城、翡儷港、馬克住區等多個項目持續停工,逾期都未能交房,已被當地政府公示。部份房產被暗中抵押給建築商和材料供應商,有些物業被法院查封。最高人民法院官網則披露,光耀地產因違反財務報告制度,被兩次列入失信被執行人名單,牽涉共1.6億元人民幣的兩筆違約貸款。該公司被多家金融機構列入黑名單,不會提供融資。
光耀地產內部職員回覆本報承認,該公司存在資金壓力,但獲得合作銀行的支持,有信心渡過難關。該公司亦已與業主溝通有關延期交樓的賠償及交樓時間,強調破產一說誇大其詞。
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估合生綠城跌近70%
市場預期內地樓市4至5月回暖的願望落空,再有多家券商加入唱淡內房,德銀下調世茂(813)、恒大(3333)和碧桂園(2007)的評級至「沽售」,目標價降至分別13.4元、2.5元和2.7元;並削減內房龍頭股中海外(688)的目標價13%至27.74元,主因內地限購令持續,預期一、二線城市樓價今年將跌一成至兩成。
摩通最新報告預期,內地二線城市將有25%的跌幅,其他亦跌20%。按此推算一眾內房股將有20%至25%的下跌空間,其中最差的合生創展(754)及綠城中國(3900)將再挫70%和68%。
佳兆業(1638)和奧園(3883)公佈,4月份合約銷售分別按年上升12%及43%,至21億元(人民幣.下同)和5.2億元;恒盛(845)期內則按年減少45%至2.7億元。另外,《法制晚報》報道指,發現北京銀行略為放鬆首套房貸款利率,加快放款時間至10個工作日,其中北京農商銀行提供九折優惠。
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■摩通預期內地樓價最多跌25%,一眾內房股亦會跟跌。
來源:蘋果日報網站